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物件2号の実質利回り公開

2012年07月26日(木)

 2012年7月14日



 物件2号の入居者が決まりました。

 約3ヵ月の長期戦となりましたが、本日契約が無事完了しました。

 物件1号の時と同様に、初年度の実質利回りを発表します。



 【費用項目】

 ・売買代金

 ・仲介手数料

 ・不動産取得税

 ・登録免許税

 ・固定資産税、都市計画税清算

 ・リフォーム費用

 ・火災地震保険初年度分

 ・賃貸仲介手数料

 ・賃貸広告料

 成約賃料 55000円



 初年度実質利回り・・・、 20,02% となりました。

 そこそこ高い利回りかと思いますが、

 そこは土地14坪しかない「出口困難物件」ですから・・・

 出口(売却)を迎えて初めて利益が確定しますので、

 多少の高利回りで喜んでいる場合ではありませんね(汗)。

 さらに築40年のボロ戸建ですので、これからの修繕等が

 どうなってくるのか・・・、不安でもあり楽しみでもあります。

 すべて勉強のつもりで頑張っていきたいと思います。


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