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物件1号の実質利回り

2012年07月21日(土)

 2012年4月5日



 物件1号の賃貸借契約&引渡しが完了しました。

 やっとのことで、実質利回りを公開することができます(汗)。

 12月下旬に物件1号の契約・決済が完了してから、

 実に3ケ月以上もかかってしまいました。

 それでまず、物件1号にかかった経費の一覧をご紹介しますと、



 ・売買代金

 ・仲介手数料

 ・登記費用&司法書士報酬

 ・不動産取得税(概算)

 ・固定資産税&都市計画税の清算金(微々たるもの)

 ・リフォーム費用

 ・セルフリフォーム費用

 ・UHFアンテナ設置費用

 ・火災&地震保険料(初年度分)

 ・賃貸借仲介手数料&広告料

 ・空室期間中の電気&水道料金(微々たるもの)



 そして、成約賃料は47000円

 実質利回りは、16.03%となりました。

 築35年の戸建の割には微妙な数字かもしれませんが、

 私が15年間暮らした埼玉県川越市で大家業をスタートできたので、

 ちょっぴり嬉しかったりします(笑)。

 今後、修繕費用やらなんやらで利回りが低下していくのでしょうが、

 無借金という「心のゆとり」があるので、

 のんびりゆっくりと運営していく所存です。

 ちなみに借主の工務店さんの担当者は、けっこう良い方でした。

 ただ、現地での入居立ち会いの時に、

 「外壁けっこうキてますね」と言われたので、

 若干ブルーな気分になりました・・・(汗)。


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