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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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入居者がなかなか決まりません・・・

2012年07月25日(水)

 2012年6月15日



 物件2号の入居者募集を開始してから2ヵ月が経ってしまいました。

 2ヵ月というのは本当に早いですね。あっという間です。

 内見は多いものの、なかなか申し込みが入らない。

 図面レベルでの家賃は適正だけれども、

 物件自体の力不足で決まらない典型的なパターンですね(汗)。

 日当たりが悪いという部分が、ここまで重大な欠点になるとは、

 私自身、読みが甘かったと深く反省しているところです。

 日当たりの善し悪しがある程度許されるのは、

 単身者用のワンルームマンションだけかもしれませんね・・・

 (もちろん立地の良さと家賃の安さが伴う必要がありますが)

 戸建のようなファミリータイプの物件にとって、

 日当たりが悪いというのは深くそして大きいマイナスポイントでした。

 賃貸仲介営業マンというプロの立場であるにもかかわらず、

 なんともお恥ずかしい話です(汗)。

 そこで早速、家賃を下げました。

 これで決まってくれればいいのですが、

 これはは第一段階の値下げです。

 最悪、生活保護の単身者が入居できるレベルの家賃まで

 下げることになるかもしれません。

 ただ、それでも実質利回り16%以上は確保できそうです。

 やはり、「安く仕入れる」というの本当に大事ですね。

 ここで失敗すると、

 容易に家賃を下げることすらできなくなりますので・・・



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