指値が通り無事契約
2012年2月1日
先日見学してきた、埼玉県川越市のボロ戸建の契約が完了しました。
金額は、指値を入れた250万円で話がまとまりました。
けっこう安いと思います(笑)。
ただ、日当たりは最悪です・・・
これは、けっこう大きな懸念材料であり、
入居者を付けるのに苦戦をするのは目に見えてます。
ではなぜ購入したのか??、というところですが、
理由はいくつかありまして、
・路線価ベースで半額近い金額で買えたから
・建物内がリフォームされていて綺麗だから
・自分が生まれて15年間暮らした川越市の物件だったから
・埼玉県のJR川越線・東武東上線の2駅が利用できる立地だから
・地域最安値の家賃設定でも実質利回り15%以上を狙えるから
といったメリットとの兼ね合いを考えた上で、購入を決断しました。
入居付けに時間を要するかもしれませんが、
実験も兼ねて頑張ってみます(汗)。
実験テーマ
「日当たりが最悪でも地域最安値の家賃なら入居者が付くのか?」
でも実は、今回の契約には「買換え特約」が付いているんです(汗)。
要するに、売主さんが引越し先の物件を購入できなければ、
今回の契約が白紙解除になってしまうというもとです。
ですので、買えるかどうかは3月になってみないとわかりません・・・
日下部裕介(07/28)