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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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指値が通り無事契約

2012年04月21日(土)

 2012年2月1日



 先日見学してきた、埼玉県川越市のボロ戸建の契約が完了しました。

 金額は、指値を入れた250万円で話がまとまりました。

 けっこう安いと思います(笑)。

 ただ、日当たりは最悪です・・・

 これは、けっこう大きな懸念材料であり、

 入居者を付けるのに苦戦をするのは目に見えてます。

 ではなぜ購入したのか??、というところですが、

 理由はいくつかありまして、

 ・路線価ベースで半額近い金額で買えたから

 ・建物内がリフォームされていて綺麗だから

 ・自分が生まれて15年間暮らした川越市の物件だったから

 ・埼玉県のJR川越線・東武東上線の2駅が利用できる立地だから

 ・地域最安値の家賃設定でも実質利回り15%以上を狙えるから

 といったメリットとの兼ね合いを考えた上で、購入を決断しました。

 入居付けに時間を要するかもしれませんが、

 実験も兼ねて頑張ってみます(汗)。



 実験テーマ

 「日当たりが最悪でも地域最安値の家賃なら入居者が付くのか?」

 でも実は、今回の契約には「買換え特約」が付いているんです(汗)。

 要するに、売主さんが引越し先の物件を購入できなければ、

 今回の契約が白紙解除になってしまうというもとです。

 ですので、買えるかどうかは3月になってみないとわかりません・・・



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所有物件一覧

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2015年売却済

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