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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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個人事業主として不動産会社から独立して、様々なネットビジネスや不動産投資で生計を立てています。

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物件5号の入居者が決まりました。

2017年09月02日(土)

やっとのことで物件5号の入居者が決まりました。

決まるまで3か月長かった。

結局家賃を当初から6000円も下げ、フリーレントも1か月付ける始末・・・

これはかなり失敗です。

実質利回りも残念ながら、14.5%程度となってしまいました。

15%を切るのは今回が初めてですね。

それにしても5年前に比べて戸建賃貸は成約しにくくなってますね。

需要がなくなったわけではなく、供給が増えたのでしょう。

要するにライバルが増えたということ。

今後は競争が激化しそうなので、もっと慎重に物件選びせねば・・・


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ジモティで入社募集を開始しました。不動産投資

2017年07月11日(火)

入居者募集を不動産屋さんに依頼して早1か月半。

申込みがなかなかもらえません。

そこで、自分でも入居者募集をしようと思い立ち、

最近CMでよく見かけるジモティの掲示板に物件情報を投稿してみました。

既に大量の物件情報が投稿されているので、

反響なんてほとんどないかなと思いきや、意外と問い合わせが(笑)。

そして、来週案内をすることになりました。

案内なんて不動産会社に勤めていた頃依頼なんで、何年ぶりだ・・・


ジモティに投稿するだけなら無料ですが、

その投稿を目立たせようとするとオプション料金がかかります。

わたしはリフレッシュという再投稿されて人目につきやすくなる

オプションが使っています。1回200円なので、けっこう安い。

自分で客付ができれば仲介手数を圧縮できるチャンスなので、

1回200円くらいなら全然許容範囲です。


まさかの漏水三か所も・・・

2017年04月26日(水)

現在セルフリフォーム中です。

水道開栓の早々に済ませ、すべて水回り系のチェックをしたのですが、

なんと、キッチン・風呂・洗濯機水道の3か所から漏水・・・

これは、内見時に確認できなかったので痛い。(当時、水が出なかったんです)

早速水道修理業者さんを呼んで見積もりをお願いしたところ、

10万円の見積もりが・・・

まぁ、内訳を吟味をしても特に高いというわけではなかったので、

そのまま工事を依頼しました。

「入居中に水回りが壊れるよりも、先行して新品に取り換えておく」

物事を前向きに考えると意外と納得できる工事理由ができたりして(笑)。

工事はアクアラインという業者さんでしたが、仕事はかなりきっちりやってくれました。

DIY内容をいろいろ検討中

2017年04月08日(土)

物件5号のDIY内容をいろいろ考えております。

実際に取りかかれるのは10日後になるのですが・・・

(本業の仕入旅にいかなければないりません。)

で、DIYの内容としては、

・網フェンスの解体

・ベランダ鉄部の塗装

・和室壁の塗装

・平らな木壁の塗装

・木目の床にステイン塗装

・障子

おおまかにこの程度のものです。

クロスやらフローリングは腕が未熟なためにできませんので、

いつもお願いしている内装屋さんにお願いする予定です。

その他にエアコン・ウォシュレットの新設、

給湯器の交換などを予定しております。

今後も随時報告していきます。

物件5号の契約&決済完了しました!

2017年04月07日(金)

無事!? 物件5号の契約&決済が完了しました。

完全なる公簿売買、築年月日不明、1階和室の一部に傾きあり、庭に巨石ありと、

大丈夫か?? と心配になる要素満載の物件ですが、

当然ほしくて買ったわけです(汗)。

売買価格は、270万円です。

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DIYするのが楽しみです。

事業というかこれは趣味ですね。

この物件が正解だったかどうかはわかりませんが、

楽しそうということだけは間違いなさそうです。

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所有物件一覧

【物件1号】


埼玉県南部エリア
実質利回り16.02%
1975年築
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【物件2号】

2015年売却済

埼玉県南部エリア
実質利回り20.02%
1971年築
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[物件3号]


埼玉県北部エリア
実質利回り22.14%
1977年築
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[物件4号]


埼玉県北部エリア
実質利回り15.00%
1960年代築
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