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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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個人事業主として不動産会社から独立して、様々なネットビジネスや不動産投資で生計を立てています。

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換気扇壊れてなかったwww

2017年04月04日(火)

先日入居者の方からあった換気扇故障の連絡。

すぐに電気設備屋さんに行ってもらったのですが、その結果は・・・、

なんと、単なるコンセントにプラグが刺さってなかったという顛末でした。

まぁ、私のミスに変わりはありませんが、

もうちょっと入居者さんにもしっかり確認してほしかった。

出張費2000円なり。 痛い。




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入居後に発覚。換気扇が故障。

2017年03月05日(日)

入居後に換気扇が壊れているとの連絡が入居者様から入りました。

なんと、私、

キッチンの換気扇の起動確認を完全に忘れておりました。

なんともまぬけな話です。

速攻、電気修理業者さんに連絡して修理の手配をしました。

しかし、業者の訪問が3日後になり、

入居者様に迷惑をかけてしまいました。

修理で済むか、交換になるか、戦々恐々です。

賃貸借契約が完了

2017年02月10日(金)

物件4号の賃貸借契約が完了しました。

成約賃料は55000円です。

初年度実質利回りはおおよそ15%程度となります。

まぁけっこうな駅近物件で賃貸需要は堅いと思われますので、

この程度の利回りでも満足しております。

さて、これで物件5号取得に向けて積極的に動けそうです。

頑張ります。

リフォーム完了&募集開始

2016年12月04日(日)

物件4号のリフォームが完了して入居者募集を開始しました。

賃料は少し高めに設定して決まらなければ徐々に下げていく意向です。

けっこう久しぶりの新規物件の入居者募集なので、なぜかドキドキしています。

2~3ヶ月くらいで決まるとうれしいです。(かなり弱気な発言・・・)


iriso3.jpg

iriso4.jpg

京壁のペンキ塗装です。

2016年10月11日(火)

京壁にシーラーを塗って下地を作り、その後ペンキで塗装しました。

塗装は、たいしてお金がかからない割にかなり綺麗になります。

コストパフォーマンス的にはかなり優れたDIYかと思います。

明日は、内装業者さんと打ち合わせします。

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所有物件一覧

【物件1号】


埼玉県南部エリア
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【物件2号】

2015年売却済

埼玉県南部エリア
実質利回り20.02%
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[物件3号]


埼玉県北部エリア
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[物件4号]


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