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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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個人事業主として不動産会社から独立して、様々なネットビジネスや不動産投資で生計を立てています。

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無事賃貸借契約完了!

2013年01月30日(水)

 物件3号の賃貸契約が無事完了しました。

 大雪の影響で契約が延期になるなど、

 キャンセルの恐怖で胃が痛くなりそうな日々が続きましたが、

 とりあえずひと段落です。

 つきまして、実質利回りが出ましたので発表したいと思います。

 実質利回りは・・・、22.14%となりました。

 今までの物件に比べると地方にあるということもあり、

 過去最高の利回りとなりました。

 実は物件1号よりも成約家賃が高いんです・・・

 家賃相場というのは不思議なものですね。

 都心までの距離だけでは、家賃相場は決まらないということ。

 地方だからといって、あなどれません(汗)。

 ボロ戸建ということもあり、

 これからどんなトラブルや修繕が起こるかわかりません。

 入居者が決まってからが、本当の賃貸経営スタートです。

 (月並みなコメントですみません)

 今後とも、物件3号の進捗情報をメルマガにて公開していきます。


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物件3号 ビフォーorアフター公開

2012年12月04日(火)

[DK]



ビフォー

ボロ戸建3号キッチン

(クリックで拡大)



↓ 壁の塗装・キッチンカッティングシート・フローリング



アフター

ボロ戸建3号キッチン2

(クリックで拡大)



[1階和室]



ビフォー

20121025 016

(クリックで拡大)



↓壁塗装・畳表替・襖張替・シーリングライト新規・コンセントカバー新規



アフター

20121202 004

(クリックで拡大)



[2階和室]



ビフォー

20121025 031

(クリックで拡大)



↓壁塗装・畳表替・襖張替・シーリングライト新規



アフター

20121202 013

(クリックで拡大)



[脱衣所]



ビフォー
20121025 024

(クリックで拡大)



↓壁塗装・洗面台撤去・フローリング・給水栓新規



アフター
20121202 009

(クリックで拡大)



[風呂]



アフターのみ(壁塗装だけなので・・・)

すのこで古めかしい床タイルを隠すと多少ましになります(笑)。

20121202 007







物件3号決済完了

2012年11月10日(土)

 2012年10月23日



 物件3号の決済が完了しました。

 今回の物件3号も1号・2号に負けず劣らずのボロ戸建です(汗)。

 直すところだらけで少々大変です・・・

 ところでこの物件3号ですが、

 実は以前メルマガにて販売中にご紹介した物件でした。

 はい、アホです(笑)。

 自宅から遠すぎるという理由で候補から外した物件でしたが、

 なかなか良い物件に巡り合うことができず、

 ついつい興味にかられて物件を見に行って、

 そのまま買い付けを入れてしまいました。

 うかつに物件を見に行くと、つい買いたくなってしまう・・・

 まさに物件買いたい病ですね。

 というわけで、自宅からかなり離れた場所にある物件ですので、

 結構な田舎です。

 東武東上線の駅から徒歩6分程度ですので、駅からはそこそこ近いですが、

 緑豊かな静かなところです(汗)。

 東京の池袋まで1時間ほどかかります。

 ここから東京に通うのはちょっとつらいかな・・・

 ただ、私が学生時代にバイトしていたお店の店長がここから、

 池袋まで通っていました。

 苦労してたんですね店長・・・、 通勤時間長すぎです。

 入居者募集には少々手こずりそうな予感大ですが、

 けっこう安く買っていますので、気長に頑張ってみます。



物件3号 壁を塗装する

2012年11月06日(火)

かなりもろくなっていて塗装ができませんでしたので、

壁を剥しました。


2012.11.06 002

(クリックで拡大)






剥した後にペンキを塗るとこうなります。


2012.11.06 001

(クリックで拡大)






同じくもろくなっていた砂壁を剥しました。


2012.11.06 003

(クリックで拡大)






これはすごいです。

砂壁がうそのように剥がれます。


2012.11.06 005

(クリックで拡大)






指値が無事通る

2012年10月27日(土)

 2012年10月17日



 祝!? なのかどうかはまだわかりませんが・・・、

 無事先日入れた指値が通りました。

 おおよそ、販売価格から33%オフにて買えそうです。

 しかし、かなりのボロ物件ですので(いつものこと・・・汗)、

 今秋はけっこう忙しくなりそうな予感です。

 というのも、自分でリフォームできる部分はすべて自分で実践します。

 予定では、

 ・室内砂壁のペンキ塗り

 ・1階屋根の軒天を塗装(2階は素人だと危なそう・・・)

 ・1階屋根の塗装

 ・網戸張替

 ・門扉の破壊

 ・キッチンにカッティングシートを貼る

 ・火災報知器設置

 ・照明設置

 1度だけしか室内を見ていませんので、

 とりあえず思いつくのはこれくらいです。

 それにしても、こういった予定をたてているときは本当に楽しい。

 セルフリフォームは自分の労働時間を時給換算すると、

 費用対効果はイマイチだという意見もありますが、

 私はちょっとした趣味ですので、まったく問題ありません(笑)。

 (確かに家でパソコンをいじっていたほうが稼げます・・・)

 というわけで、セルフリフォームの様子は随時メルマガにてご報告します。

 物件1号と2号の時は公開した写真が少なかったので、

 今回はいっぱい撮影してきます。

 ボロ戸建運営の参考になれば嬉しいです(笑)。



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所有物件一覧

【物件一号】


埼玉県南部エリア
実質利回り16.02%
1975年築
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【物件二号】

2015年売却済

埼玉県南部エリア
実質利回り20.02%
1971年築
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[物件三号]


埼玉県北部エリア
実質利回り22.14%
1977年築
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