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戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

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個人事業主として不動産会社から独立して、様々なネットビジネスや不動産投資で生計を立てています。

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指値が無事通る

2012年10月27日(土)

 2012年10月17日



 祝!? なのかどうかはまだわかりませんが・・・、

 無事先日入れた指値が通りました。

 おおよそ、販売価格から33%オフにて買えそうです。

 しかし、かなりのボロ物件ですので(いつものこと・・・汗)、

 今秋はけっこう忙しくなりそうな予感です。

 というのも、自分でリフォームできる部分はすべて自分で実践します。

 予定では、

 ・室内砂壁のペンキ塗り

 ・1階屋根の軒天を塗装(2階は素人だと危なそう・・・)

 ・1階屋根の塗装

 ・網戸張替

 ・門扉の破壊

 ・キッチンにカッティングシートを貼る

 ・火災報知器設置

 ・照明設置

 1度だけしか室内を見ていませんので、

 とりあえず思いつくのはこれくらいです。

 それにしても、こういった予定をたてているときは本当に楽しい。

 セルフリフォームは自分の労働時間を時給換算すると、

 費用対効果はイマイチだという意見もありますが、

 私はちょっとした趣味ですので、まったく問題ありません(笑)。

 (確かに家でパソコンをいじっていたほうが稼げます・・・)

 というわけで、セルフリフォームの様子は随時メルマガにてご報告します。

 物件1号と2号の時は公開した写真が少なかったので、

 今回はいっぱい撮影してきます。

 ボロ戸建運営の参考になれば嬉しいです(笑)。



物件3号のリフォーム前内部写真

2012年10月25日(木)

物件3号の内部写真です。

どの部屋も昭和レトロな雰囲気満載の古家・・・

直しがいがありますね(笑)

セルフリフォームが楽しみです。


★ 1階和室 もう作業開始してます。壁を塗ります



2012.10.25 016



★ 1階ダイニングキッチン キッチンはそこそこ状態良

  壁がかなりキてます。


2012.10.25 017




★ お風呂 がっつりバランス釜です。浴槽とバランス釜を交換予定

  床のタイル模様が三丁目の夕日です。


2012.10.25 020




★ 1階部分の屋根 1度塗装したようですがもはやボロボロ。

  この屋根セルフで塗るかもしれません。


2012.10.25 034






外観写真を撮り忘れてました。

また今度公開します。外観もこうばしいです。


物件3号 物件見学&買い付けの巻

2012年10月25日(木)

 2012年10月11日



 本日、物件調査をしてきました。

 調査の結果としては、買い付けを入れてきました。

 指値金額も、色々な理由を付けて販売価格から30%オフにしてみました。

 値引き金額最大の理由は、少々ブカブカ気味の一階床です。

 これは白アリなのかと思いましたが、表面的に明らかな食害跡はなく、

 布基礎束柱にも特に目立った食害は見当たりませんでした。

 (ボロ戸建見学には、けっこう強力な懐中電灯は必需品です。

  懐中電灯で基礎部分の木部を細かく調べましょう。)

 さらに、売主さんが1ヵ月前まで住んでいたこともプラス、

 過去(どのくらい過去かは質問中)に薬もまいていることもプラス。

 これにて、床のたゆみは築35年による経年劣化であると、

 素人判断にて突撃買い付け実行。

 (あまり褒められた行動ではありませんね・・・ 100%自己責任 汗 )

 本当はプロに見てもらえれば間違いないのでしょうか、

 いかんせん激安物件なので、その調査費でキャッシュフローが大きくマイナスに

 なるんですよね・・・

 その他、軒天の塗装がハゲハゲになっていることや、

 室内洗濯機置き場がない事など、色々懸念材料はありますが、

 とりあえずこちらの指値が通ればおもしろい投資になるかもしれません。

 契約までこぎつければ、忙しい秋になりそうです(笑)。



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