外為ジャパンの評判

不動産投資で稼ぐ情報商材

戸建賃貸投資日記 埼玉戦線 個人不動産屋よしお

プロフィール

個人不動産屋

よしお



不動産業界に身を置く
変わり種の大家


個人事業主として不動産会社から独立して、様々なネットビジネスや不動産投資で生計を立てています。

→詳細ページ

カテゴリ

最新記事

最新トラックバック

最新コメント

月別アーカイブ

衛星テレビで空室対策!?

2012年12月22日(土)

 賃貸住宅新聞にて、ある空室対策が取り上げられていましたので、

 それをご紹介いたします。

 ある大家さんが実際に行って効果があった空室対策だそうで、

 それとは、世界中の衛星放送が見れるアンテナを設置した

 賃貸住宅となります。

 そのアンテナをつければ世界各国の衛星放送があらかた見れるそうです。

 空室対策の効果もさることながら、気になる設置値段ですが、

 これが意外と安い。

 ネットでこの手のアンテナを検索してみると、

 確かにけっこう安いです。

 アマゾン→ http://tinyurl.com/at4xks2

 そして、だれがこういった衛星放送を見たいのか・・・

 例えば、

 ・外国人の方全般(母国語の放送が見たい)

 ・外国語の勉強している方

 といったところだそうです。

 特に最近増えてきている外国人入居者の方を狙うには、

 物件の差別化に効果大かもしれませんね。

 まぁ、この対策も外国人入居者の需要を狙えるエリアであれば、

 実践してみる価値アリといったところかもしれません。

 ただ、何も入居者募集段階でアンテナを設置しなくても、

 契約が決まってから設置するという手もあります。

 募集図面に「全世界衛星放送見放題!」なんて書いてあったら、

 けっこうインパクトですね。

 埼玉県だったら、

 外国人の方が多い川口市なんかでは効果がありそうな予感がします。

 それにしても、空室対策は奥が深いです(汗)。

 私も頑張らねば・・・



スポンサーサイト

戸建賃貸LOVE

2012年12月09日(日)

 つい先日、区分所有投資系の教材の販売が終了しました。

 1年以上前から販売しておりましたが、

 結局、私は買いませんでした・・・

 というのも、今のところ、区分所有投資にあまり興味がない(汗)。

 ネックになるのは、やはり利回りですね。

 どうしても、戸建に比べると区分は利回りが低い傾向があります。

 管理費と修繕積立金が首をしめるんですよね。

 ただ、利回りを1番に重要視しないという方には、

 区分所有投資にも様々なメリットがあります。

 例えば、管理のしやすさ。

 区分の場合は、部屋の中と給排水管だけを気にすればいいわけで、

 戸建のように外壁・屋根・基礎といった建物の主要構造部分に

 注意する必要がありません。

 そういった意味で、まだ不動産にあまり詳しくない、

 自信がないという方には、区分投資からスタートするのもアリかもしれません。

 または戸建に比べ、

 立地のいい場所の物件を安く買える傾向があるという点です。

 要は土地の所有比率が低い分、区分の方が安いということなります。

 まずは現金だけで不動産投資をスタートさせたいという方には、

 そういった意味で区分は選択の余地はありますかね。

 この他にも区分のメリットは色々とありますが、

 私の場合は、どんな区分のメリットよりも、

 戸建の高利回りに魅力を感じております。

 というわけで、現金で不動産投資をスタートさせるのであれば、

 やはり戸建ですかね。

 難易度は多少高いですが、そのほうが勉強になりますしね(笑)。

 まぁ、今のところ私は戸建を押します。

 過去にこんな無料レポート作っていました。

 まだお読みでない方はぜひ。

 → http://mailzou.com/get.php?R=34021&M=17465



戸建賃貸の需要は強い

2012年10月22日(月)

 突然ですが、戸建賃貸の需要は強いです。

 ちなみに、私が戸建中心に買い進めているからという視点ではなく、

 あくまでも、賃貸仲介の現場にいる人間としての実感です。

 それで、私が賃貸仲介の主戦場としている埼玉県さいたま市において、

 戸建賃貸の需要が強いと感じる理由ですが・・・、

 超単純な話、「需要が供給を上回っている」からです。

 う~ん、すごく単純な話(汗)。

 供給が需要に比べて不足している理由ですが、

 賃貸用に建築される戸建物件がアパマンに比べると圧倒的に少ないからです。

 最近は各建築会社も戸建賃貸商品をリリースしていますが、

 まだまだ少ないです。

 その理由は、アパマンに比べると戸建賃貸の利回りが

 一般的に低いことが原因だと思います。

 ここがミソですね・・・ ニヤリ

 これはさいたま市に限らず、

 いろんな地域にも当てはまる話だと思います。

 アットホーム等で賃貸物件を検索してみて、

 戸建賃貸の数が圧倒的に少ない地域はけっこうねらい目でしょう。

 (もちろんいわゆる田舎エリアにも適用)

 ここで少々話が変わりますが、

 不動産投資系のブログ・メルマガを運営していると、

 「人口減少社会において、

 10年・20年後の空室問題はどうお考えですか?」

 といったなかば挑発的とも取れる文章でメール・コメントが投稿されます。

 これ、私は専門家ではないので正直未来のことはわかりません。

 だからこそ、今できる最大の努力をするようにしています。

 その努力こそが、いま現在確実に需要があるエリア・物件を選別することです。

 といっても、私が運用しているような築古戸建が

 遠い未来まで現役で頑張ってくれている可能性は低いのですが・・・

 ただ、土地だけは残ります。

 これも、土地付き建物の強みですね。



 PS 

 戸建賃貸メリット・デメリットについてまとめた無料レポートを

 以前作成しました。よろしければ、参考までにご覧ください。

 → http://mailzou.com/get.php?R=34021&M=17465



中国輸入大全集 偽物を掴まされる!?

2012年08月30日(木)

 先日、私がタオバオで自分用の洋服を買っているという話をしましたら、

 「偽物はないんですか?」という質問を読者様より頂きました。

 無料教材を紹介して私に質問がくるのは、これが初めてだったりします。

 ちょっぴり驚きました。

 でも、もちろんこういった質問は嬉しいです(笑)。

 それで、結論から申し上げますと、偽物はあります。

 ですので、私はタオバオでブランド系の洋服を買ったりはしません(汗)。

 タオバオではありませんが、ヤフオクでよく出品されている

 中国から直送される商品で何度も痛い目にあっているので、そこは慎重です・・・

 (○バクロの商品とか80%が偽物のような・・・ 

  素人目には偽物ってわかります)

 というわけで、タオバオでブランド系の商品は買わない方がいいと思います。

 (出品者の評価が高くても油断はできません)

 買うのであれば、ノーブランド的な洋服をオススメします。

 しまむら的な発想で・・・(笑)

 私物ではなく、転売するにしても洋服を扱いのであれば、

 ノーブランドの洋服を選んだほうがいいでしょう。

 ただ、そうなると流行やデザインで商品選別しなければなりませんので、

 ある程度ファッションの知識・センスに自信がある方のほうがいいですね。

 これ、私はてんでダメです(笑)。

 ですので、アパレル系商品の転売には参加していません。

 (強いていうなら靴ぐらいですかね)

 とまぁ、偽物・粗悪品を購入してしまう可能性があるタオバオですが、

 比較的安価な消耗品を私的に買うのであれば、

 買い物の幅が広がるのは間違いありません。

 ちなみに、無料は配布は残り3日です。

 → http://www.fudousandekasegu.com/220330.html





 



不動産 インサイダー情報を手に入れる方法(2)

2012年08月14日(火)

 良い物件を手に入れるひとつ手段として、

 不動産業者からインサイダー情報を手入れるという話をしましたが、

 それにはちょっとしたコツが必要です。

 そのコツですが、結論からいえば業者から紹介されやすい環境を

 自ら作りだすことです。

 抽象的すぎる結論ですみません(汗)。

 まず、「紹介されやすい環境」ですが、要するに、

 業者から物件を紹介したいと思わせることが重要です。

 それにはまず、自分のおかれた状況を細かく業者に伝えます。

 ・年収

 ・自己資金

 ・仕事

 ・購入時期

 ・希望物件の概要

 ・購入は現金or融資なのか

 等々、いろいろありますが、特に年収と自己資金は絶対に伝えておくべきです。

 (現金購入なら年収は絶対条件にはなりませんが・・・)

 まぁ、購入時期や希望物件の概要等は何の抵抗もなく話せますが、

 年収や自己資金となると、途端に口が堅くなる人が多いです。

 年収や自己資金は、かなりプライベートな情報ですし、

 自分ののステータスを他人に暴露するみたいで嫌ですよね。

 私自身が不動産営業マンですので、そのへんは良く理解しているつもりですが、

 個人情報の開示を頑なに拒む方には積極的な営業はしません。

 営業をしないということは、つまり物件を紹介しないことになります。

 というのも、「個人情報を開示しない客」=「買わない(営業が難しい)客」

 と営業マンに判断されてしまうからです。

 どうしても、初期段階で自身の個人情報を開示したくないという方は、

 時間をかけてじっくり不動産業者と信頼関係を築くしかありません。

 ただそれだと、非常に効率が悪くなってしまいますので、

 あまりオススメできません。

 しかも、インサイダー情報は時間との勝負でもあります。

 例えば、レインズに物件が掲載されるまでの猶予期間は、

 専任媒介契約をしてからたった7日間しかないのです。

 レインズに公開されてしまえば、その情報を見た他の不動産業者が

 一斉にその物件を自分のお客に紹介していまいます。

 これでは、ライバルが多くなり到底太刀打ちできないような

 状況に陥ります。

 だからこそ、早い段階でインサイダー情報を業者から

 紹介してもらう必要があるのです。

 私が作成したこちらの無料レポートにも詳しく解説してありますので、

 インサイダー情報がほしい方はぜひ参考にしてみてください。

 「不動産営業マンに好かれて投資物件をいっぱい紹介されちゃうノウハウ」

 → http://mailzou.com/get.php?R=32391&M=17465



 ※ レインズという言葉が登場しましたが、

   イマイチ仕組みがわからないという方は、メールを頂ければお答えします。



水戸大家「不動産投資大百科」


水戸大家さんの教材「不動産投資大百科」が期間限定で定価49800円→無料で手に入ります。PDF568ページ大ボリューム教材!!


詳細はこちら

競売王

不動産競売歴15年のプロ関俊一さんの競売マニュアル。「好条件の物件を安全に落札して儲ける」ためのノウハウが満載です。競売に興味がある方には、超オススメ!!


レビュー・特典詳細

政策金融公庫完全攻略レポート


低属性の方でも、「低金利」「全期間固定」「繰り上げ返済違約金なし」の好条件で融資を受けられる政策金融公庫の完全攻略マニュアル!


→政策金融公庫完全攻略レポートのレビューと特典の詳細はこちら

所有物件一覧

【物件一号】


埼玉県南部エリア
実質利回り16.02%
1975年築
→関連記事


【物件二号】

2015年売却済

埼玉県南部エリア
実質利回り20.02%
1971年築
→関連記事


[物件三号]


埼玉県北部エリア
実質利回り22.14%
1977年築
→関連記事

検索フォーム

RSSリンクの表示

リンク

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

QRコード

QR

ブロとも申請フォーム

 
出会い